ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ, ОНП что выбрать

Различные типы земель ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, КФХ и ОНП имеют свои назначения, ограничения и возможности по использованию. Рассмотрим каждый тип земли в деталях, включая возможность строительства, коммерческой деятельности и другие варианты использования.

1. ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство)

• Назначение: Земли предназначены для строительства жилых домов для постоянного проживания одной семьи.
• Что можно строить:
  • Жилой дом (например, коттедж или особняк).
  • Хозяйственные постройки (гараж, баня, сарай).
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Сдача построенного дома в аренду (долгосрочная аренда, краткосрочная аренда для туристов).
    • Организация домашней фермы с последующей продажей продукции (небольшая теплица, разведение птицы).
  • Нельзя:
    • Строительство гостиниц, баз отдыха или глэмпинга.
    • Промышленное производство.
• Использование:
  • Можно:
    • Постоянное проживание.
    • Ведение приусадебного хозяйства (огород, сад).
  • Нельзя:
    • Строительство многоквартирных домов.
    • Размещение объектов коммерческого назначения (магазины, офисы).
• Возможность аренды: Можно сдавать жилой дом в аренду.
• Глэмпинг или база отдыха: Нельзя.
• Водоем: Можно вырыть декоративный пруд или небольшой водоем для личного пользования.

2. ЛПХ (Личное подсобное хозяйство)

• Назначение: Земли предназначены для ведения сельскохозяйственного производства для личных нужд.
• Что можно строить:
  • Жилой дом (аналогично ИЖС).
  • Хозяйственные постройки (теплицы, сараи, хранилища).
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Продажа излишков сельскохозяйственной продукции.
    • Сдача жилого дома в аренду.
  • Нельзя:
    • Промышленное производство.
    • Открытие гостиниц или баз отдыха.
• Использование:
  • Можно:
    • Садоводство, огородничество.
    • Разведение домашних животных.
  • Нельзя:
    • Строительство коммерческих объектов (гостиницы, рестораны).
• Возможность аренды: Можно сдавать дом или участок в аренду для сельскохозяйственной деятельности.
• Глэмпинг или база отдыха: Нельзя.
• Водоем: Можно вырыть небольшой водоем для нужд хозяйства (например, для полива или разведения рыбы).

3. ДНП (Дачное некоммерческое партнерство)

• Назначение: Земли предназначены для дачного строительства, отдыха и ведения садоводства.
• Что можно строить:
  • Дачный дом для сезонного проживания.
  • Хозяйственные постройки (сарай, теплица, баня).
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Сдача дачи в аренду на сезон.
    • Продажа излишков урожая.
  • Нельзя:
    • Промышленное производство.
    • Строительство и эксплуатация гостиниц и баз отдыха.
• Использование:
  • Можно:
    • Сезонное проживание.
    • Садоводство, огородничество.
  • Нельзя:
    • Строительство капитальных зданий для коммерческого использования.
• Возможность аренды: Можно сдавать дачу в аренду.
• Глэмпинг или база отдыха: Нельзя.
• Водоем: Можно создать небольшой пруд или декоративный водоем для личного пользования.

4. СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)

• Назначение: Земли предназначены для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства.
• Что можно строить:
  • Садовый домик (сезонное проживание).
  • Хозяйственные постройки (сарай, теплица).
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Продажа выращенной продукции.
    • Сдача садового домика в аренду на сезон.
  • Нельзя:
    • Промышленное производство.
    • Строительство гостиниц, баз отдыха.
• Использование:
  • Можно:
    • Садоводство, огородничество.
    • Разведение мелкого скота для личных нужд.
  • Нельзя:
    • Строительство объектов для постоянного проживания.
• Возможность аренды: Можно сдавать домик в аренду на сезон.
• Глэмпинг или база отдыха: Нельзя.
• Водоем: Возможно создание небольшого водоема, но с ограничениями, так как это земли сельхозназначения.

5. КФХ (Крестьянское фермерское хозяйство)

• Назначение: Земли предназначены для ведения сельскохозяйственного производства на коммерческой основе.
• Что можно строить:
  • Жилой дом для фермера и его семьи.
  • Фермерские хозяйственные постройки (амбары, хранилища, теплицы).
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Сельскохозяйственное производство (выращивание культур, разведение скота).
    • Организация агротуризма (гостевые домики, фермерские туры).
  • Нельзя:
    • Размещение объектов промышленного производства, не связанных с сельским хозяйством.
• Использование:
  • Можно:
    • Ведение фермерского хозяйства.
    • Производство и продажа сельхозпродукции.
  • Нельзя:
    • Размещение объектов, не связанных с сельским хозяйством.
• Возможность аренды: Можно сдавать земли в аренду для сельхоздеятельности или агротуризма.
• Глэмпинг или база отдыха: Возможно, если связано с агротуризмом.
• Водоем: Можно создать водоем для сельскохозяйственных нужд (например, для разведения рыбы).

6. ОНП (Огородное некоммерческое партнерство)

• Назначение: Земли предназначены для огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
• Что можно строить:
  • Временные постройки для хранения инвентаря (сарай, теплица).
  • Небольшие хранилища для выращенной продукции.
• Коммерческая деятельность:
  • Можно:
    • Продажа излишков выращенной продукции.
  • Нельзя:
    • Строительство капитальных зданий и коммерческих объектов.
• Использование:
  • Можно:
    • Огородничество, садоводство.
    • Разведение мелкого скота для личных нужд.
  • Нельзя:
    • Строительство жилых домов.
• Возможность аренды: Можно сдавать участок для огородничества.
• Глэмпинг или база отдыха: Нельзя.
• Водоем: Маловероятно, так как эти земли предназначены для огородничества, а не для капитального строительства.

Каждый из типов земель имеет свои особенности и ограничения, которые нужно учитывать при планировании использования участка. Например, строительство глэмпинга или базы отдыха возможно только на землях КФХ, если это связано с агротуризмом. Важно соблюдать целевое назначение земель, чтобы избежать юридических проблем и штрафов